珠海素有“幸福之城”的美誉，在《公共服务蓝皮书：中国城市基本公共服务力评价（2019）》中，其公共服务更是满意度排名第一！这样一所“幸福之城”，在面对粤港澳大湾区建设的潮流时，又将绽放出何等亮眼的光芒？
珠海位于珠江三角洲南段，是我国五个经济特区之一，也是珠江口西岸的核心城市及广东省副中心。珠海地理位置得天独厚，东与香港隔海相望，南与澳门陆地相连，在2018年10月港珠澳大桥通行后，珠海成为内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市，战略地位进一步凸显。
一、粤港澳大湾区建设下的新增长点
《粤港澳大湾区发展规划纲要》由中共中央、国务院于2019年2月印发实施，从各城市的优势产业来看，粤港澳九市互有重叠，又分工独立。珠江东岸（深、莞、惠为代表）高新技术制造业占比高，且保持高速增长，西岸（佛、中、珠、江）占比和增速均弱。珠江东岸已形成电子信息、生物医药、新材料为代表的新兴产业集群；珠江西岸重点推进汽车制造、家电制造等传统产业改造升级。其中，珠江有望以生物医药成为粤港澳大湾区内医疗方面的领先者。
根据《珠海市工业园区产业布局规划(2016-2025年)》，珠海致力于建设成为区域性产业服务中心、世界级海洋工程装备制造基地、国际先进通用航空产业基地、全球领先家用电器基地和国际商务休闲旅游度假区，这与《粤港澳大湾区发展规划纲要》所提到的发展方向和定位也是一致的。珠海市各行政区将打出自己的产业组合拳。例如，斗门区将做大高端制造业、高新技术产业、高端服务业、现代农业等。
通过产业组合拳，珠海可以加大与大湾区其他城市的互补性，从而加强大湾区产业对接，提高协作发展水平，在产业升级中打造新一轮增长引擎。
另一方面，港珠澳大桥的开通给珠海服务业带来了绝佳机遇。珠海将积极承接港澳优质服务业，提升旅游、商贸、会展等产业发展水平。随着珠海经济转型，服务业尤其是旅游业将发展成为珠海未来经济发展的新引擎，可以吸引更多的港澳居民和投资者。
近年来珠海旅游业的发展数据也证明了这一观点。根据Wind数据，珠海2019年国内旅游收入达427.53亿元，国际旅游收入达16.5亿美元，分别较2018年增长15.86%和12.37%，单单国内旅游收入已达到珠海市2019年GDP的12.4%。
随着珠海服务业发展，其配套公共服务如教育、医疗、出行等也将逐渐完善，结合珠海各产业的发展前景，将吸引更多人才到珠海生活、创业和居住。
二、多重因素推动珠海楼市快速回暖
粤港澳大湾区中心城区饱受高房价问题，而珠海则相对轻松。从房价收入比来看，2019年2月，深圳房价收入比上升至60.79，远超香港的49.13，成为全球买房负担最高的城市之一。广州虽然低于香港，但差距也相对较小。（数据来源：Numbeo、如是金融研究院）而2018年末，珠海的房价收入比仅为15.54。（数据来源：Wind）
在周边一线城市生活成本大幅度增长的情况下，由于珠海享受粤港澳大湾区发展带来的产业发展机遇，房企纷纷看好珠海楼市的发展，加大投资力度。2019年，珠海市房地产开发投资完成额达893.36亿元，同比增长13.5%。（数据来源：Wind）
珠海“抢人大战”的优裕政策吸引大量人才。在珠海2017年4月限购限贷政策再升级之后，珠海市于2018年4月开启的“珠海英才计划”与2019年松动的落户政策全面开展“抢人大战”。“珠海英才计划”中，顶尖人才即可享受200万元奖励，还可申请600万元住房补贴等各种优惠。而2019年的落户政策中，大专以上学历可落户，非户籍家庭只需开无房证明即可购房。
从二手住房交易金额来看，珠海楼市于2019年快速回暖。主要原因是，结合珠海自身产业发展趋势与较低的生活成本，人才不断涌入珠海。2019年，珠海二手住房交易金额达282.76亿元，同比增加67.4%。（数据来源：Wind）
在粤港澳大湾区建设的大背景下，珠海有望于其他城市展开深度合作，在民生、交通、能源、物流等方面取得高速的发展成果，这些都将利于珠海楼市的发展。珠海将承接港深、广佛极点的辐射，争取成为大湾区经济的新增长极，创造更多的就业与发展机遇。这，就是“幸福之城”的新机遇！